Cuando pensamos en gestionar o adquirir una oficina de farmacia, solemos centrarnos en los aspectos sanitarios, comerciales o financieros del negocio. Sin embargo, cada vez es más importante considerar otro elemento clave: el cumplimiento de la normativa de eficiencia energética, especialmente en procesos de compraventa o alquiler del local.

Desde FAR Capital queremos explicarte en qué consiste el Certificado de Eficiencia Energética (CEE), cuándo es obligatorio y por qué puede convertirse en una herramienta útil, incluso más allá de la normativa.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial que evalúa el consumo energético de un inmueble, asignándole una calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). Además de la calificación, el informe incluye recomendaciones para mejorar el rendimiento energético del local.

Este certificado debe ser emitido por un técnico habilitado (arquitecto, ingeniero o similar) y registrado en el organismo autonómico correspondiente.

¿Es obligatorio en farmacias?

Sí, en determinados casos. Aunque el uso farmacéutico no está expresamente diferenciado en la normativa, las farmacias están sujetas a la misma obligación que cualquier otro local comercial. Según el Real Decreto 390/2021 y la Ley 8/2013, el CEE es obligatorio en las siguientes situaciones:

• Venta del local donde se ubica la oficina de farmacia.
• Alquiler del local, ya sea por traspaso, cesión o cambio de titularidad.

Es importante destacar que no es necesario disponer del certificado si la farmacia ya está en funcionamiento y no se encuentra en proceso de venta o alquiler. Aun así, solicitarlo de manera voluntaria puede aportar beneficios interesantes para la gestión del negocio.

¿Qué ventajas tiene obtener el CEE?

Aunque no siempre sea obligatorio, disponer de este certificado puede ser una decisión estratégica para la farmacia:

• Detectar áreas de mejora energética, lo que puede traducirse en una reducción de costes operativos.
• Aumentar el valor percibido del local en un proceso de compraventa o alquiler.
• Contribuir a la sostenibilidad del negocio, cumpliendo con los criterios actuales de eficiencia.
• Mejorar el confort tanto para el equipo como para los clientes que visitan la farmacia.

Desde FAR Capital, cada vez vemos más titulares que apuestan por este tipo de mejoras como parte de una estrategia a medio plazo, especialmente en farmacias con proyección de crecimiento o ubicadas en zonas urbanas competitivas como Madrid, Barcelona o zonas del Levante como Alicante o Murcia.

¿Cómo se obtiene el certificado?

El proceso es sencillo, pero debe gestionarse correctamente:

1. El propietario del local solicita el certificado a un técnico habilitado.
2. El técnico realiza una visita al establecimiento para recopilar información sobre instalaciones, aislamiento, iluminación, etc.
3. Se genera el informe y se registra oficialmente en el organismo competente.

No cumplir con esta obligación en los casos requeridos puede derivar en sanciones económicas o incluso en la nulidad del contrato de compraventa o arrendamiento si el comprador o inquilino no ha sido debidamente informado.

En FAR Capital te ayudamos a cumplir con la normativa

En cualquier operación de compraventa o alquiler, es fundamental que la farmacia cumpla con todos los requisitos legales. Desde FAR Capital te acompañamos durante todo el proceso, ayudándote a gestionar documentos como el Certificado de Eficiencia Energética y evitando cualquier contratiempo legal o económico.

¿Estás pensando en vender, comprar o alquilar una oficina de farmacia? Hablemos. Te ayudamos a que el proceso sea transparente, ágil y seguro, cumpliendo con toda la normativa vigente.

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